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Le Grau d'Agde (34300)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 169.85 m²

585 m²

644 800 €

Réf MAVMA930007837

Opportunité rare à 300m des plages et des Commerces du Grau d'Agde Vivez au rythme de la Méditerranée dans cette propriété de 170 m² habitables, idéalement située à deux pas du centre du village et de la mer. Alliant espace, potentiel et confort, elle offre une configuration unique sur le secteur. Les extérieurs et le rez-de-chaussée : espace et indépendance Un accueil d'envergure : Une grande cour arborée et soignée permet de stationner facilement plusieurs véhicules même un camping-car. Un potentiel hors norme : Le rez-de-chaussée abrite un garage colossal de 100 m² ouvert sur le jardin, idéal pour créer une immense cuisine d'été ou un espace de réception ombragé. Rendement ou invités : Un appartement T2 climatisé indépendant, en parfait état garantit des revenus locatifs immédiats ou un accueil autonome pour vos invités. À l'étage : l'habitation principale (130 m²) Pièce de vie : Un séjour immense baigné de lumière, orienté plein sud, qui se prolonge sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée disposant d'un store. Cuisine : Une structure en chêne massif, saine et robuste et son cellier discrètement intégré Espace nuit : Quatre belles chambres lumineuses, accompagnées d'une salle de bains complète (douche et baignoire d’angle). Un toilette indépendant pour plus de confort. Le terrain et les prestations Posée sur un terrain de 585 m², l’extérieur de cette bâtisse promet de superbes étés à l'abri des regards. Côté technique, la villa dispose de bases solides : chauffage au sol, climatisation réversible, double vitrage, moustiquaires, volets centralisés solaires, chaudière à gaz récente avec citerne extérieure, deux entrées avec portails et récupérateur d’eau de pluie. À visiter sans tarder : Les volumes, l'emplacement et la proximité immédiate de la plage en font un produit très recherché. Contactez moi au O618O3242O - Alain Merlo

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 110 € et 2 930 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 169,85 m²
terrain 585 m²
séjour 71 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1997
Chauffage : ()
2 garage(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
1er étage
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

garage 100 m²
garage 44 m²
chambre 15.30 m²
salon/sejour 21.90 m²
WC 1.96 m²
WC 1.40 m²
entrée 9.60 m²
cellier 6 m²
salle de bain 2.91 m²

Etage 1

salon/sejour 50 m²
entrée 7 m²
chambre 21.20 m²
WC 1.6 m²
chambre 11.60 m²
chambre 20.80 m²
salle de bain 8.88 m²
chambre 14.05 m²
terrasse 16 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 644 800 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 987 €

Négociateur MERLO Alain

0618032420

a.merlo@r-immobilierpro.com

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