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Le Grau d'Agde (34300)

Studio 1 pièce(s) 18 m²

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139 000 €
Réf MAVST930007204

Imaginez-vous…

Réveillé par le chant des vagues et les premiers rayons du soleil caressant votre terrasse. Ici, chaque jour est une invitation à la sérénité et à l’émerveillement. Ce studio, niché au dernier étage, vous offre une vue imprenable sur la mer et l’estuaire de l’Hérault, comme un tableau vivant qui change avec les saisons.


Un espace optimisé pour vivre grand :

Terrasse privative – Un véritable prolongement de votre intérieur, idéal pour vos petits-déjeuners face à l’horizon, vos moments entre amis, vous êtes aux premières place pour les célèbres feux d’artifices !!!.

Exposition sud – Lumière naturelle généreuse toute l’année, ambiance chaleureuse et économie d’énergie garantie.

Cellier avec électricité – Rangement pratique pour libérer votre espace de vie et garder vos affaires en ordre.

Prêt à emménager – Pas de travaux à prévoir, juste à poser vos valises et profiter de la dolce vita au grau d’Agde.


Un investissement malin :

Que ce soit pour une **résidence principale**, une **résidence secondaire** ou un **investissement locatif** (la demande pour les locations avec vue mer est toujours forte !), ce studio est une pépite rare. Proximité des commodités, accès facile aux plages et aux activités nautiques… Tout est réuni pour un art de vivre unique.


**Ne laissez pas passer cette opportunité !**


Les biens avec une telle vue et une telle exposition sont rares. Contactez-nous dès maintenant au O6 18 O3 24 2O pour une visite et laissez-vous séduire par ce coin de paradis.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 18 m²
  • séjour 13 m²
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1980
  • kitchenette
  • exposition Sud
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 4ème étage
  • cave
  • terrasse
  • interphone

Composition

Composition de ce bien

Etage 4

  • salon/sejour 13.5 m²
  • terrasse 6 m²
  • salle de bain 2.80 m²
  • entrée 2 m²

Rez-de-chaussée

  • cellier 4.40 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 139 000 €
Charges 65 €
Taxe foncière annuelle 550 €

Autour du bien

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Alain MERLO Négociateur