Un bien rare chargé d’histoire, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.
Surface totale : 228,82 m² + une pièce secrète non métrée… surprise !
Les gros postes déjà réalisés (un vrai atout)
✔ Toiture refaite en priorité
✔ Électricité entièrement réalisée
✔ Canalisations et plomberie faites
✔ Carrelage déjà fourni (à mettre en valeur lors de la finition)
✔ La majorité des matériaux est déjà sur place : carrelage, parquet, sanitaires, cumulus — quasiment au m² près
Un gain financier considérable et des travaux largement anticipés.
Les 1er et 2ᵉ niveaux sont rénovés à plus de 75 %.
Composition du bien
Rez-de-chaussée – T2 de 57,25 m² (habitable immédiatement)
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Entrée indépendante
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Cour privative, idéale pour vélos, rangement ou coin détente
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Appartement prêt à louer ou à occuper immédiatement
1er étage – T3 de 82,52 m²
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Accès indépendant
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Une pièce atypique avec jacuzzi
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Une pièce mystère menant dans les entrailles du bien…
Espace voûté au potentiel remarquable (atelier, cave à vin, salle de dégustation, espace bien-être…)
2ᵉ étage – T3 de 89,05 m² et vue sur Sète
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Toit-terrasse / terrasse tropézienne de 24 m²
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Vue panoramique imprenable sur le château et l’église du village
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Un cadre exceptionnel entre ciel et vieilles pierres
Un investissement stratégique
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Valeur locative estimée : 27 000 € / an
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Idéal investisseur (rentabilité attractive)
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Ou grande maison familiale modulable
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Nombreuses places de parking à seulement 20 mètres
Travaux restants estimés : 65 000 €
Principalement :
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Isolation
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Menuiseries double vitrage
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Finitions
Les postes les plus lourds (toiture, électricité, canalisations) sont déjà réalisés.
