Un bien rare chargé d’histoire, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.
Monopropriété possedant 3 appartements à finir.
**** DOSSIER DE PRESENTATION SUR DEMANDE *****
Surface totale : 228,82 m² + une pièce secrète non métrée… surprise !
Les gros postes déjà réalisés (un vrai atout)
✔ Toiture refaite en priorité ✔ Électricité entièrement réalisée ✔ Canalisations et plomberie faites ✔ Carrelage déjà fourni (à mettre en valeur lors de la finition) ✔ La majorité des matériaux est déjà sur place : carrelage, parquet, sanitaires, cumulus — quasiment au m² près
Un gain financier considérable et des travaux largement anticipés.
Les 1er et 2ᵉ niveaux sont rénovés à plus de 75 %.
Composition du bien Rez-de-chaussée – T2 de 57,25 m² (habitable immédiatement)
Entrée indépendante
Cour privative, idéale pour vélos, rangement ou coin détente
Appartement prêt à louer ou à occuper immédiatement
1er étage – T3 de 82,52 m²
Accès indépendant
Une pièce atypique avec jacuzzi
Une pièce mystère menant dans les entrailles du bien… Espace voûté au potentiel remarquable (atelier, cave à vin, salle de dégustation, espace bien-être…)
2ᵉ étage – T3 de 89,05 m² et vue sur Sète
Toit-terrasse / terrasse tropézienne de 24 m²
Vue panoramique imprenable sur le château et l’église du village
Un cadre exceptionnel entre ciel et vieilles pierres
Un investissement stratégique
Valeur locative estimée : 27 000 € / an
Idéal investisseur (rentabilité attractive)
Ou grande maison familiale modulable
Nombreuses places de parking à seulement 20 mètres
Travaux restants estimés : 65 000 €
Principalement :
Isolation
Menuiseries double vitrage
Finitions
Les postes les plus lourds (toiture, électricité, canalisations) sont déjà réalisés.
