Située au cœur du charmant village de Névian, cette villa de 200 m² habitables bâtie en 1986 sur deux niveaux, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace et de confort.
Édifiée sur deux parcelles totalisant 1 400 m², elle dispose de nombreux atouts extérieurs :
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Deux garages (40 m² et 28 m²)
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Une remise et un local technique
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Une vaste terrasse attenante à une piscine maçonnée au chlore (10 m x 5 m)
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Un jardin arboré parfaitement entretenu
Rez-de-chaussée
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Hall d’entrée accueillant
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Grand séjour traversant agrémenté d’un poêle à bois
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Véranda lumineuse donnant sur la terrasse et la piscine
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Cuisine indépendante ouvrant sur une deuxième véranda équipée d’un barbecue
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Trois chambres spacieuses
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Salle de bains complète avec baignoire et douche
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WC séparé
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Combles aménageables de 70 m² offrant un beau potentiel supplémentaire
Étage
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Palier avec rangements intégrés dans toutes les chambres de grandes dimmensions
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Deux chambres supplémentaires, dont l’une avec accès direct à une grande terrasse à la vue dégagée et apaisante
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Salle d’eau moderne
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WC indépendant
Confort & équipements
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Climatisation réversible et double vitrage
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Pompe à chaleur récente
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Ballon thermodynamique
Localisation
La villa est idéalement située dans le village de Névian, à seulement 10 minutes de Narbonne.
Vous bénéficiez ainsi du calme d’un environnement résidentiel et verdoyant, tout en étant à courte distance :
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des commerces, écoles et services du centre de Narbonne,
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de la gare TGV (liaisons vers Montpellier, Toulouse, Paris…),
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de l’autoroute A9 (axe Espagne – Montpellier – Lyon),
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et à environ 25 minutes des plages du littoral méditerranéen.
Un emplacement idéal pour combiner qualité de vie villageoise et accès rapide aux infrastructures urbaines et touristiques.
Une maison fonctionnelle, spacieuse et chaleureuse, offrant de beaux volumes intérieurs et extérieurs pour profiter pleinement du climat méditerranéen.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison unique à Marcorignan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -
Contactez Team Narbonnais EI - RSAC 511649196 délivrée par la C.C.I de l'Aude de Narbonne.
Tél : O6 3O 33 81 82 ou par
mail : team.aude@r-immobilierpro.com
Prix : 369 000 € F.A.IRéférence du bien : 8422
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C (147) / Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : A (8)
Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.
