À Ventenac-en-Minervois, à seulement 15 minutes de Narbonne, découvrez cette élégante bastide provençale de 141 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 1 742 m², entièrement clos, arboré et soigneusement aménagé.
Construite en 2000 et ayant fait l’objet d’une rénovation complète et particulièrement soignée entre 2024 et 2026, cette propriété offre aujourd’hui un niveau de confort remarquable, avec une attention particulière portée aux finitions, aux matériaux et aux équipements.
UN INTÉRIEUR SOIGNÉ ET DES FINITIONS HAUT DE GAMME
Dès l’entrée, la qualité de cette bastide se ressent dans chaque espace.
Les propriétaires ont privilégié une rénovation qualitative, réalisée par des artisans, avec des matériaux soigneusement sélectionnés et des finitions haut de gamme.
Les volumes sont généreux, lumineux et parfaitement adaptés à une vie familiale comme à une résidence secondaire de standing.
La maison propose 5 chambres, dont une chambre au rez-de-chaussée et une suite parentale avec salle de bains privative.
À l’étage, trois autres chambres ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne complètent l’espace nuit.
La maison dispose également de 3 WC, d'une entrée avec placard et d'un vide sanitaire d'environ 60 cm.
La cuisine, signée Cuisine Plus, associe élégamment ardoise et bois, dans un esprit à la fois contemporain, chaleureux et intemporel.
DES PRESTATIONS RÉCENTES ET DE QUALITÉ
La rénovation ne s'est pas limitée à l'esthétique : de nombreux équipements ont également été modernisés afin d'apporter un véritable confort au quotidien.
- Électricité entièrement refaite en 2024
- Climatisation gainable installée en 2024
- Peintures rénovées
- Cheminée avec insert, intubée jusqu'en partie haute et modernisée
- Rambarde en fer forgé réalisée sur mesure en 2025
- Volets aluminium récents
- Store banne électrique avec protection anti-vent
- Moustiquaires sur toutes les fenêtres
- Alarme intégrée
- Filtration de l'eau
- Production d'eau chaude avec équipements indépendants
Une propriété où l'on peut véritablement poser ses valises et profiter immédiatement des lieux.
1 742 m² DE TERRAIN : UN VÉRITABLE ATOUT
C'est également à l'extérieur que cette propriété prend toute sa dimension.
La maison est implantée sur une parcelle de 1 742 m², un terrain particulièrement appréciable pour une propriété située à proximité de Narbonne.
Entièrement clos et arboré, le jardin accueille notamment une vingtaine d'oliviers ainsi qu'un aménagement paysager soigné.
L'environnement offre une véritable sensation d'espace, de nature et d'intimité, avec aucun vis-à-vis direct.
Vous profitez de deux terrasses totalisant environ 71 m² devant et derrière la maison, permettant de vivre pleinement les extérieurs selon les moments de la journée.
PISCINE, CUISINE D'ÉTÉ, ESPACE JACUZZI, ESPACE TERRAIN DE PETANQUE.
La piscine a bénéficié d'une rénovation complète en 2026.
Pour compléter cet agréable environnement extérieur, la propriété dispose également d’un terrain de pétanque, parfaitement intégré au jardin. Un espace idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis et profiter pleinement du cadre méditerranéen de cette belle propriété.
À l’abri sous les arbres, la propriété offre un espace jacuzzi intimiste et préservé, pensé comme une véritable parenthèse de détente. Hamac, coin lecture et végétation environnante créent une atmosphère paisible et naturelle, idéale pour se relaxer, lire ou simplement profiter du calme du jardin. Un espace chaleureux qui vient compléter parfaitement les extérieurs et l’esprit de cette propriété.
Elle est accompagnée d'un véritable pool house avec cuisine d'été et cheminée, créant un espace convivial particulièrement agréable pour les repas et les moments en famille ou entre amis.
La propriété dispose également de plusieurs annexes :
- Deux cabanons en aluminium
- Un espace de stockage pour le bois
- Une pièce dédiée au vin
- Plusieurs points d'eau répartis sur le terrain
- Éclairage solaire LED sur l'ensemble de la propriété
Le terrain présente également un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.
UNE PROPRIÉTÉ LUMINEUSE, CALME ET INTIME
L'orientation de la maison permet de profiter d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée.
Le soleil accompagne la propriété dès le matin sur la partie avant, tandis que l'arrière bénéficie de la lumière jusqu'au coucher du soleil.
Entièrement clôturée et équipée d'un portail électrique, la propriété offre un environnement à la fois intime, paisible et sécurisé.
UN BIEN QUI SE PRÊTE AUSSI À LA LOCATION SAISONNIÈRE
Grâce à ses 5 chambres, sa piscine, son pool house, ses nombreuses prestations et son vaste terrain, cette bastide présente également un réel potentiel pour une activité de location saisonnière.
Selon les éléments communiqués par les propriétaires, la propriété a généré environ 20 000 € de revenus locatifs en 2026, principalement auprès d'une clientèle étrangère.
Taxe foncière 2025 : 1 745 €
LES POINTS FORTS
• 141 m² habitables
• Terrain de 1 742 m²
• 5 chambres
• Suite parentale au rez-de-chaussée
• Finitions et rénovation haut de gamme
• Matériaux de qualité
• Rénovation importante 2024-2026
• Piscine entièrement rénovée en 2026
• Création cuisine d'été 2026
• 71 m² de terrasses
• Terrain entièrement clos et arboré
• Environ 20 oliviers
• Aucun vis-à-vis
• Climatisation gainable à l'étage plus cette année au rez de chaussée 2026
• Électricité refaite en 2024
• Plusieurs dépendances
• Pièce dédiée au vin
• Portail électrique et alarme
• Potentiel d'aménagement supplémentaire
• À seulement 15 minutes de Narbonne
Une bastide de caractère offrant une qualité de rénovation rare, de beaux volumes et un terrain de 1 742 m². Un bien particulièrement complet pour ceux qui recherchent une propriété élégante, confortable et intimiste, tout en restant à proximité de Narbonne.
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Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.
